In den letzten Jahren gewinnt die Kooperation von Trägern der Freien Wohlfahrtspflege mit Finanzinvestoren stetig an Bedeutung. Diese Veränderung erwächst einerseits aus dem stetig wachsenden Kapitalbedarf der Anbieter von Sozialen Dienstleistungen und andererseits aus der Tatsache, dass viele Geldanleger - nach dem Rückgang der Rendite im Markt der Gewerbeimmobilien - auf der Suche nach neuen und stabilen Märkten sind, in denen Immobilieninvestitionen platziert werden können. Begleitend zu dieser Entwicklung verhalten sich auch die öffentlichen Stellen offener und flexibler gegenüber den "Investorenmodellen" und haben ihren Vorteil dieser Finanzierungsart erkannt. -- Diese Rahmenbedingungen erzeugen ein erhöhtes Interesse von Investoren am Markt der Sozialimmobilien und die Angebote der Kooperationsmöglichkeiten sind vielfältig. Gleichzeitig stehen viele Träger von Sozialen Dienstleistungen vor der Aufgabe der Sanierung der vorhandenen, häufig auch in die Jahre gekommenen Immobilienbestände oder sind mit der Notwendigkeit von (Ersatz-)Neubauten konfrontiert. -- Bei der Suche nach einer geeigneten Finanzierungsform für diese Vorhaben stellen sich die Investoren als gute Alternative zur klassischen, öffentlich geförderten und reglementierten Immobilienfinanzierung dar. Die durch den Basel II-Prozess erschwerten Bedingungen der Bankenkreditierung von Investitionen auch für gemeinnützige Träger lässt zudem die Kooperation mit einem anderen "Geldgeber" attraktiv erscheinen und die Zeit bis zur Realisierung des Bauvorhabens zudem verkürzen. -- Diese Mischung von verschiedenen Interessenslagen macht es notwendig, sich vor der Entscheidung, welcher Weg der Investitionsfinanzierung der Vorteilhafteste aus Betreibersicht sein wird, intensiv mit den langfristigen Vor- und Nachteilen der Finanzierungsarten auseinander zu setzen. Im Folgenden soll zunächst kurz der klassische Finanzierungsweg für eine Sozialimmobilie zusammenfassend dargestellt werden. Im Anschluss werden die Kooperationsmodelle mit Investoren aufgezeigt, um dann eine Bewertung der Vor- und Nachteile aus Sicht des (gemeinnützigen) Betreibers versuchen zu können. Anmerkung: Die Variante der Ausgliederung der Immobilie oder der Betreiberschaft an eine Gesellschaft, die dem Betreiber selbst gehört - also die klassische Entflechtung durch die Bildung einer Kapitalgesellschaft des gleichen Betreibers - ist hier nicht Gegenstand der Betrachtung.
Beitrag
Investorenmodelle in der Sozialwirtschaft - Die Risiken überwiegen!
TUP - Theorie und Praxis der Sozialen Arbeit (ISSN 0342-2275), Ausgabe 2, Jahr 2008, Seite 127 - 132
Wie möchten Sie bezahlen?
Für die Zahlung mit PayPal benötigen Sie ein PayPal-Konto, Sie können sich registrieren unter: www.paypal.com.
Wenn Sie im Kaufprozess auf www.beltz.de PayPal als Zahlungsart auswählen, werden Sie nach Abschluss des Prozesses auf das PayPal-Formular geleitet. Geben Sie in das Formular Ihren PayPal-Benutzernamen und Ihr Kennwort ein. Nach dem abgeschlossenen Bezahlvorgang erhalten Sie von PayPal eine Bestätigung per Mail für jede Transaktion. In Ihrem PayPal-Konto haben Sie Einblick in alle Transaktionen.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass bei Nutzung von PayPal Ihre persönlichen Daten in den USA unter den dort geltenden Datenschutzbedingungen gespeichert und verarbeitet werden.
Hilfe: Weitere Infos finden Sie auf den Hilfeseiten von PayPal. Die Telefonnummer des Kundendienstes finden Sie nach Login in Ihr PayPal-Konto unter dem Menüpunkt Kontakt > Rufen Sie uns an.
Mit Ihrem Handy bezahlen Sie über Ihre Mobilfunkrechnung oder über Ihr Prepaid-Guthaben. Es fallen zum Preis des Produktes keine weiteren Gebühren an. Sie können Beträge bis zu € 30,00 über dieses Verfahren bezahlen.
Bitte geben Sie im Kaufprozess Ihre Mobilfunknummer im angezeigten Feld ein. Per SMS erhalten Sie eine gebührenfreie Transaktionsnummer (TAN). Um die Zahlung zu bestätigen, tragen Sie die TAN im Online-Formular ein.
Die TAN kann nur einmal verwendet werden, sie ist 15 Minuten gültig. Der Betrag wird nach Verwendung der TAN über Ihre Mobilfunkrechnung oder von Ihrem Prepaid-Guthaben abgebucht. Wenn Sie die TAN nicht nutzen, verfällt diese nach 15 Minuten und es fallen keine Kosten für Sie an.
Die Handy-Bezahlung können Sie nur mit einer deutschen Mobilfunknummer nutzen, auch vom Ausland aus. Für Festnetznummern ist dieser Service nicht verfügbar.
Bei folgenden Anbietern ist die Bezahlung per Handy nicht möglich:
Als Vodafone Prepaid-Kunde müssen Sie Ihre Karte einmal neu aufladen, um den Service nutzen zu können.
Mögliche Gründe, wenn Sie keine SMS erhalten:
Falsche Handynummer: Sie haben sich beim Eingeben der Nummer vertippt.
Firmenhandy: Ihr Firmenvertrag erlaubt die Nutzung dieses Dienstes nicht.
Prepaid-Vertrag: Ihr Guthaben ist nicht ausreichend.
Gesperrt: Ihre SIM-Karte ist gesperrt.
Für die Abwicklung der Bezahlung per Handy nutzen wir den Dienstleister "Mobile Business Engine GmbH". Bitte wenden Sie sich bei Fragen zur technischen Abwicklung an: info(at)mbe4.de.
Hier gelangen Sie zur Übersicht Ihrer abgeschlossenen Zahlungsvorgänge: https://portal.mbe4.de/mbe4customer/. Bitte geben Sie Ihre Mobilnummer ein und bestätigen diese mit der TAN, die Sie per SMS erhalten.
Sie erhalten den kompletten Artikel als PDF mit Wasserzeichen.
Investorenmodelle in der Sozialwirtschaft - Die Risiken überwiegen!
TUP - Theorie und Praxis der Sozialen Arbeit (ISSN 0342-2275), Ausgabe 2, Jahr 2008, Seite 127 - 132
Artikelseite content-select.com
0342-2275
Beltz Juventa